Leben und Arbeiten und einen wunderschönen Garten genießen. Provisionsfrei für den Käufer

Beschreibung

Das drei-geschossige Haus, das im Jahr 1928 in Massivbauweise errichtet wurde, bietet durch seine Aufteilung inkl. des innenliegenden Treppenhauses die idealen Voraussetzungen für Leben und Arbeiten an einem Ort. So lassen sich die komplett sanierten Räume aller drei Etagen mittels separater Eingänge unterschiedlich nutzen, als Büro oder Wohnung, optimal für Gewerbe mit oder ohne Kundenbesuch, wie beispielsweise Anwaltskanzleien, Notariate oder für Praxen wie Naturheilkunde, Psychotherapie etc. mit oder ohne Anbindung an den großzügigen Garten, während sich die Privaträume für die Inhaber dementsprechend im OG oder EG befinden.

Jede der Etagen ist mit einer Küche und einem Bad ausgestattet, so dass die einzelnen Etagen/Wohnungen vollkommen unabhängig und separat voneinander genutzt werden können.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 215 m² (berechnet nach DIN 277 wobei die Terrasse zu 100 % berücksichtigt wurde). Die zusätzliche Nutzfläche im Keller beträgt rund 90 m².

Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:

• Das Erdgeschoss: Fläche ca. 102 m², 3,5 Zimmer,
• Das Obergeschoss: Fläche ca. 67 m², zwei große Zimmer
• Das Dachgeschoss, hochwertig ausbaut, Fläche ca. 46 ein großes Zimmer.

Im Jahr 2013 wurde das Haus umfassend saniert. In diesem Jahr erfolgte auch der hochwertige Ausbau des Dachgeschosses, das durch seine Dachflächen als romantischer Rückzugsort zum Entspannen einlädt.

Neben den Funktionsräumen im Keller wie Wasch- und Vorratsräume sowie Heizkeller, verfügt das Haus als weitere Besonderheit über eine Sauna.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage die von der Hofeinfahrt und vom Garten aus zugänglich ist – funktional und komfortabel.

Das Grundstück und der Garten
Das liebevoll gepflegte Grundstück präsentiert sich bereits beim Betreten als wahres Gartenidyll. Schon der Vorgarten, gestaltet von einer erfahrenen Gartenplanerin, vermittelt mit seiner harmonischen Bepflanzung und klarer Struktur einen einladenden ersten Eindruck.
Auf der rückwärtigen Seite des Grundstücks setzt sich dieses stimmige Bild fort: Ein weitläufiger, perfekt gepflegter Rasen öffnet sich zu einem wunderschönen, Gartenparadies, der von üppigem Grün und sorgsam ausgewählten Pflanzen eingerahmt wird. Ein stilvoller Gartenpavillon bildet einen charmanten Rückzugsort und verleiht dem Außenbereich eine besonders atmosphärische Note.
Neben der großzügigen Terrasse im Garten befindet sich zudem ein hochwertig gestalteter Barbecue-Platz – ideal für entspanntes Grillen und Kochen im Freien und besinnliche Abende der Ruhe.
Hier entsteht das Gefühl eines Ruhepols, der mehr ist als Urlaub im eigenen Zuhause – Tag für Tag.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung im Überblick:

• Lage: kaum befahrene und äußerst ruhige Einbahnstraße, Nähe zu Wald und Wasser
• Einbauküche: im EG und OG
• Fenster: teilweise isolierverglaste Kunststofffenster sowie Doppelrahmen-Holzkastenfenster
• Bäder/WCs: Duschbäder im EG, OG und DG
• Böden
• EG: Berliner Parkett
• OG: Berliner Parkett
• DG: Berliner Parkett

Bäder: Fliesen

• Offener Kaminim EG/Wohnzimmer
• Sauna: im Keller
• Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
• Energieträger: Gas
• Dacheindeckung: Betondachziegel
• Garten: mit Sorgfalt und Liebe ausgewählte Bepflanzung, exklusiv gestaltet, Pavillon, Gartenhaus, Gartengerätehaus, Grillplatz, in Gänze nicht einsehbar
• Vorgarten: liebevoll gestalteter Sitzplatz mit Grillschale, von der Straße nicht einsehbar
• Besonderheit. grundstücksdeckendes, automatisches Bewässerungssystem
• Garage: für einen PKW plus zwei Stellplätze vor der Garage