Fleck Immobilien GmbH & Co. KG
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Barrierefreie, von der Straße bis zur Dusche, 3-Zimmer-Eigentumswohnung zu verkaufen am Gleisdreieck

10785 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    139231929
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    10785 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    75,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    17 m²
  • Gartenfläche ca.
    24 m²
  • Hallenhöhe
    2,80 m
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einem Vermittlungs- / Nachweishonorar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) vom tatsächlichen Kaufpreis. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs).
  • Hausgeld
    179,34 EUR
  • Kaufpreis
    725.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten
  • ✓ Keller
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.02.2024
  • Gültig bis
    13.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    50,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet im Erdgeschoss eines
modernen Niedrigenergiehauses, dass im Jahre 2013
nach den Kriterien des KFW 55 Standards, errichtet wurde.
Dies sorgt für entsprechend geringe Heizkosten.

Das ganze Haus strahlt ein hochwertiges und großzügiges Ambiente
aus und die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertigen Ausstattungs-
merkmale wie z. B. Parkettfußböden, große, fast bodentiefe Fenster
mit elektrisch betriebenen Außenrollläden etc.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75,5 m² (Terrasse zu 50 %
berücksichtigt) verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer
an das sich eine offene Küche anschließt, die mit hochwertigen
Markengeräten inkl. einer Mikrowelle ausgestattet ist.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein weiteres
Zimmer, das entweder als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden
kann.

Vom Wohnzimmer aus betritt man eine großzügige Terrasse an die sich
ein Gartenbereich von 24 m² anschließt, der ausschließlich dieser
Wohnung als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht.

Der Gebäudekomplex enthält einen sehr schönen kinderfreundlichen
Innenhof, der zum Spielen einlädt.

Auf dem Grundstück auf der Erdgeschossebene befindet sich ein zentraler
Müllplatz.
Im Kellergeschoß steht ein Kellerabstellraum.

Die Heizung und Warmwassererzeugung erfolgt über Fernwärme
und eine auf dem Dach befindliche Solaranlage.

Der Zugang zur Wohnung sowie die Wohnung selbst ist barrierefrei
gestaltet.

Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar.

Ausstattung

  • Vollkommen barrierefrei
  • KFW 55 Haus
  • Endenergiebedarf lt. Energieausweis 50,0 kWh/(m² x a)
  • Thermische Solaranlage auf dem Hausdach, die für eine hohe

Energieeffizienz sorgt

  • Deckenhöhe ca. 2,80 m
  • Hochwertige Parkettböden, die im August 2025 neu abgeschliffen und

eingeölt wurden in allen Wohnräumen und im Flur

  • Wände malermäßig neu gestrichen, im August 2025
  • Offene und hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
  • Hochwertiges, barrierefreies Bad mit Badewanne und Dusche
  • Fußboden im Bad im September 2025 mit neuen Fliesen belegt
  • Waschmaschinenanschluss im Bad in einer abgeteilten Nische
  • Abschließbare Holzrahmenfenster mit 3-fach-verglaster

Isolierverglasung, mit automatischen Lüftungselementen

  • Außenrollläden, elektrisch betrieben mit Hochschiebesicherung
  • Alarmanlage

(im Moment außer Betrieb gesetzt, müsste auf Wunsch
wieder in Betrieb genommen werden)

  • Video-Gegensprechanlage zur Hauseingangstüre
  • Große Terrasse mit zusätzlichem Gartenanteil
  • Fahrstuhl vom Keller bis zur obersten Etage
  • Abstellraum im Keller
  • Fahrradabstellraum im Keller

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Flottwellstraße.
Flottwellstraße liegt im Lützowviertel, das sich zwischen der
Potsdamer Straße im Westen, dem neuen Gleisdreieck-Park im Osten, dem
Landwehrkanal im Norden und der Kurfürstenstraße im Süden befindet.

Das Lützowviertel war lange Zeit ein wenig bekanntes Viertel, das sich
durch seine attraktive und modernen Neubebauung und der Neugestaltung
des Gleisdreieck-Parks aber innerhalb kürzester Zeit zu einem beliebten
Wohngebiet entwickelt hat.
Nicht zuletzt auch wegen seiner zentralen, aber ruhigen Lage, die sich durch
das Grün der umliegenden Parks und eine perfekte Infrastruktur auszeichnet.
Zentraler kann man in Berlin kaum wohnen.
Die namengebende Lützowstraße wird geprägt durch eine Berlin-typische
Mischung aus Gründerzeithäusern und modernen Nachkriegsgebäuden.
Die Infrastruktur hier ist ausgezeichnet: Shoppen, Restaurants, Kinos,
Museen, die Nationalgalerie, die Philharmonie und der Potsdamer Platz
befinden sich quasi um die Ecke.
Ebenso ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend.
Die U-Bahnhöfe Gleisdreieck, Kurfürstenstraße, Mendelssohn-Bartholdy-
Park, Potsdamer Platz und Anhalter Bahnhof sorgen für erstklassige
Verkehrsanbindungen mit S-Bahn (S1, S2, S25, S26), U-Bahn (U1, U2, U3)
und diversen Regionalbahnlinien.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe.
Einen bunten Mix aus traditionellem Einzelhandel, Geschäfter der großen
Lebensmittelketten, Bioläden und türkischen Obsthändlern, Buchläden
und Banken findet man in der Potsdamer Straße. Dort befindet sich auch die
Victoria Bar die von vielen Gästen als die schönste Cocktailbar Berlins
bezeichnet wird und nebenan im Wintergarten können Sie anspruchsvolle
Shows internationaler Künstler genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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