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Energie wird ständig teurer, Reihenhaus der Energieklasse A+ !!! in Hohen Neuendorf zu verkaufen

16540 Hohen Neuendorf, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    139231920
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    16540 Hohen Neuendorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    118,19 m²
  • Gartenfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    206 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Holz
  • Außen­stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57
    Der o.g. Kaufpreis versteht sich zzgl. einem Vermittlungs- / Nachweishonorar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) vom tatsächlichen Kaufpreis. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs).
  • Kaufpreis
    425.000 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.01.2025
  • Gültig bis
    15.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    22,47 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 2014 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118,19 m² (Terrasse zu 50 % berücksichtigt), die sich über zwei Etage erstreckt. Das Haus wird über eine sehr effiziente, kostensparenden Luft-Luft-Wärmepumpe beheizt. Die Räume werden im EG über eine Fußbodenheizung beheizt und im OG über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine separate Wärmepumpe. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Dreifachverglasung, die einerseits die sehr energiesparende Heizsituation unterstützt sowie auch für eine hervorragende Schallisolierung sorgt.

Erdgeschoss:
Über die Diele gelangt man in das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche Die aktuell vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes, kann bei Bedarf und entsprechender Vereinbarung miterworben werden.

Obergeschoss:
Zum Obergeschoss gelangt man über eine Holztreppe in einen Flur, von dem drei Zimmer sowie ein Bad abgehen. Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Das Haus wurde im Juli 2025 komplett renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Garten:
Zum Haus gehört ein ca. 150 m² großer Garten, der mit einem Zaun eingefasst ist und auf dem ein kleiner Geräteschuppen für die Unterstellung von Gartengeräten und Gartenmöbeln errichtet wurde.

Energieausweis:
Energieverbrauch: 22,47 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Verfügbarkeit:
Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist verfügbar nach Vereinbarung.

Das auf den Fotos abgebildete Mobiliar ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Ausstattung

  • Wärmepumpe für die Heizung
  • Wärmepumpe für die Warmwassererzeugung
  • Fußbodenheizung im EG
  • Holzfenster
  • Fenster in Dreifachverglasung
  • Zwei KFZ-Stellplätze
  • Garten mit Ausrichtung nach Westen

Sonstiges

Hinweis:
Im Kaufpreis ist nicht das Grundstück enthalten. Es handelt sich hier um ein Erbbaugrundstück. Dadurch entfällt eine Finanzierung für den Grundstücksanteil.
Die laufenden Kosten für das Erbbaurecht auf dem das Haus steht betragen EUR 207,20 pro Quartal, bzw. EUR 828,81pro Jahr.
Hinzu kommen noch die Kosten für das Erbbaurecht und die Verwaltung der vor dem Haus liegenden Gemeinschaftsfläche (zwei KFZ-Stellplätze und Fahrweg) in Höhe von jährlich EUR 130,-.

Zu den o.g. Erbpachtkosten hinzu, kommen noch die direkt an die Versorger zu entrichtenden Nebenkosten für Strom, Wasser und Abfallentsorgung hinzu, die vom aktuellen Mieter mit ca. EUR 150,- bis 200,- Monat angegeben werden.
Diese Kosten sind abhängig von der Anzahl der Bewohner und den individuellen Verbrauchsgewohnheiten.

Lage

Das Haus liegt sehr verkehrsgünstig an der B96 in Hohen Neuendorf, in unmittelbarer zur Stadtgrenze Birkenwerder. Hohen Neuendorf ist wegen seiner verkehrsgünstigen Lage ein sehr begehrter Wohnort im nördlichen Berliner Umland mit ca. 26.000 Einwohnern. In Hohen Neuendorf gibt es ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Lebensmittelgeschäften, Apotheken, Ärzten, Dienstleistern, Restaurants etc.

Ebenso gibt es hier Kitas, Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium. Die Kitas und Schulen sind alle weitgehend vor wenigen Jahren errichtet worden und genießen einen hervorragenden Ruf.
Freizeitgestaltung bieten Sport- und andere Vereine wie zum Beispiel auch der Golfclub in Stolpe viele Möglichkeiten. Der angrenzende Havelkanal mit der Marina "Havelbaude" ist für Wassersportler eine sehr beliebte Adresse. Für die Naherholung gibt es viele naheliegende Wälder und Seen.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl die A 111 Abfahrt Stolpe, als auch die A 10. Die Buslinien 822 und 809 verkehren im Ort und bringen Sie zu den S-Bahnhöfen Hohen Neuendorf, Bergfelde, Hennigsdorf und Hermsdorf. Die S-Bahn (Linie S1 und S8) erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten.
Entfernungen mit dem Pkw:
- Birkenwerder - 1 km in 2 min.
- Hennigsdorf - 8 km in 15 min.
- Oranienburg - 10 km in 20 min.
- Velten - 13 km in 17 min.
- Berlin-Pankow - 27 km in 25 min.
- Berlin-Frohnau - 5 km in 10 min.
- Berlin-Tegel - 14 km in 18 min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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