Fleck Immobilien GmbH & Co. KG
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Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Weiden zu verkaufen

50858 Köln, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    139231911
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    50858 Köln
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    81,59 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,14 m²
  • Hallenhöhe
    2,50 m
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen­stellplatz
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
    Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einem Vermittlungs- / Nachweishonorar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) vom tatsächlichen Kaufpreis. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs).
  • Hausgeld
    404,00 EUR
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gebäude:
Auf dem ca. 3.421 m² großen Grundstück wurden im Jahre 1985 zwei nebeneinanderliegende Schwestergebäude errichtet, in deren Freifläche zwischen den beiden Gebäuden sich eine KFZ-Stellfläche mit einer darunterliegende Tiefgarage befindet.
Das Gebäude in dem die hier angebotene Wohnung liegt, verfügt über sechs Etagen und ist voll unterkellert. Das Haus verfügt über insgesamt 30 Wohneinheiten. Viele davon werden von den Eigentümern bewohnt.

Die das Haus umgebende Grünfläche ist mit Zierbäumen und Zierbüschen bepflanzt.

Laut einer Mitteilung von NetCologne vom Juli 2025, ist das Haus mittlerweile mit Glasfaseranschluss versorgt.

Die Wohnung:
Nach dem Passieren der Wohnungseingangstüre betritt man den Flur der ca. 81,59 m² großen Wohnung und erkennt sofort die kluge Aufteilung der Wohnung. Rechter Hand befindet sich das Wohnzimmer und die Küche, linker Hand findet man das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann sowie das Bad und ein in die Wohnung integrierter Abstellraum. Durch den klugen Schnitt findet eine natürlich Trennnug zwischen dem Aufenthaltsbereich (Wohnzimmer und Küche) sowie dem gewünscht ruhigeren Schlafbereich statt.
An das Wohnzimmer schließt sich ein Balkon an, der auf der südlichen Grundstücksseite liegt.
Links neben der Wohnungseingangstüre befindet sich die Toilette.

Zur Wohnung gehört eine Tiefgaragenbox (Tiefgaragenplatz mit verschließbarem Garagentor).

Die Wohnung ist nutzerfrei.

Renovierungsarbeiten:
Von den Eigentümern wurden aktuell folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt.

  • Neuer Fussbodenbelag aus Vinyl in allen Räumen außer Bad und WC
  • Spachteln und bekleben mit Malerflies aller Wände
  • Streichen aller Wände und Decken
  • Neue Armaturen im Bad

Ausstattung

Die Wohnung und ihre Ausstattung in Stichworten:

  • guter zweckmäßiger Grundriss
  • Erdgeschoss- bzw. Hochparterrelage
  • drei Zimmer
  • Küche, Bad sowie separates WC
  • Neue Armaturen im Bad
  • Bodenbeläge wurden neu in Vinyl verlegt
  • Holzfenster, 2-fach isolierverglast
  • Balkon in Südausrichtung
  • Raumhöhen ca. 2,5 m
  • Gegensprechanlage
  • Gas-Zentral-Heizung
  • Abstellraum im Keller
  • Tiefgaragenbox (Tiefgaragenplatz mit verschließbarem Garagentor)
  • Zugang vom Haus zur Tiefgarage über das Kellergeschoss
  • Aufzug vom Kellergeschoss in alle Obergeschosse
  • Fahrradabstellraum im Keller
  • Waschraum im Keller
  • Glasfaserversorgung im Haus vorhanden

Lage

Weiden ist einer der beliebtesten Stadtteile von Köln und auch der westlichste Stadtteil der Domstadt. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Angefangen von Einkaufsmöglichkeiten, das allseits bekannte, moderne Einkaufszentrum „Rheincenter“, welches nur ca. 1 km (15 min. zu Fuß) von der hier angebotenen Wohnung ent-fernt ist. Des Weiteren gibt es Geschäfte aller Art auf der Straße an der das Rheincenter liegt (Aachener Straße), die ebenfalls fußläufig erreichbar sind.

Schulen, Kindergärten Ärzte und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Und nicht zuletzt sind die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel und an die umlie-genden Autobahnen positiv zu erwähnen.
Die Busanbindung (Linie 136) ist ca. 250 m von der Wohnung entfernt (ca. vier Minuten zu Fuß), die Straßenbahn Linie 1 ist nur ca. 650 m entfernt und die und die Autobahnzufahrt zur A1 und damit auch direkt zur A4 ist nur ca. fünf Autominuten entfernt.
Zentraler kann man nicht wohnen.

Hier die Verkehrsanbindungen im Überblick:

-Bushaltestelle Linie 136: 4 Minuten, (verkehrt alle 9 min.)
-Haltestelle Straßenbahn Linie 1: 9 Minuten
-Haltestelle S-Bahn Linie 12 und 18: 8 Minuten mit dem Bus 136
-Rheincenter: 15 Minuten zu Fuß
-Autobahn A 1: 5 Autominuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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