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Für Kapitalanleger: Leerstehend und provisionsfrei: Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Wittenau

13437 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    139231916
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13437 Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    45,82 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Hallenhöhe
    2,50 m
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs).
  • Hausgeld
    235,00 EUR
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kunststoffboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.03.2018
  • Gültig bis
    01.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    177,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gebäude:
Das Wohngebäude wurde im Jahre 1958 errichtet. Die hier angebotene Wohnung Nr. 30 befindet sich im Eingang 10 A, im 1. OG links.
Der Eingang zum Treppenhaus befindet sich von der Straße aus gesehen auf der rechten Seite des Gebäudes.

Die Wohnung:
Man betritt die ca. 45,82 m² große Wohnung (Wohnfläche lt. Teilungserklärung) über einen kleinen aber ausreichend großen Flur. Direkt links neben dem Eingang findet man die Küche und danach auf derselben Seite das Bad.
Geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer, von dem aus man in das direkt angrenzende Schlafzimmer gelangt.
Das Wohnzimmer verfügt über eine Größe von ca. 45,82 m². Es ist mit einem französischen Balkon ausgestattet, der dafür sorgt, dass dadurch eine helle und gut belichtete Atmosphäre entsteht, in der man sich wohl fühlen kann.

Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit entsprechenden Elektroeinbaugeräten. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett saniert. Dabei wurde die Wohnung mit neuen zweifach-verglasten Kunststofffenstern, Fussböden aus Vinyl sowie neuen, moder-nen Wand- und Bodenfliesen in Bad und Küche ausgestattet.

Die Heizung und Warmwasserversorgung des Objektes erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. In der Wohnung sind Heizkörper verbaut.

Im Hof steht ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Keller, der Ihnen einen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist ab 1.8.2025 bezugsfrei.
Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Für Kapitalanleger:
Die zuletzt erzielte Kaltmiete betrug EUR 850,-/Monat.

Ausstattung

Die Wohnung und ihre Ausstattung in Stichworten:

  • ruhige Lage in Berlin Wittenau
  • großzügiges Wohnzimmer
  • Einbau-Küche mit Elektrogeräten
  • Bad mit Dusche
  • Vinyl-Fußböden im Wohn- und Schlafraum
  • Fliesen in Küche und Bad
  • Fenster, Kunststoffrahmen, zwei-fach verglast
  • Gegensprechanlage
  • Gas-Zentral-Heizung
  • Abstellraum im Keller
  • KFZ-Stellplatz im Hof

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Berliner Stadtteil Wittenau, das eine hohe Lebensqualität bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés aus.
Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders wohnfreundlich macht.

Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Parks und Grünflächen in der Nähe zur Verfügung, darunter z.B. der Park-Witte-Park und das idyllische Tegeler Fließ.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und bequem erreichbar sind. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine zügige Anbindung an die Stadtautobahn.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet ideale Bedingungen für ein komfortables Zuhause.

Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar.
Entfernungen:
-Bus-Bahnhof Oranienburger Str.: M21, N8, 500 m, 7 min zu Fuß
-Bus-Bahnhof Nordgraben: 220, M21, 500 m, 7 min zu Fuß
-U-Bahnhof Rathaus Reinickendorf: U 8, 1 km, 14 min zu Fuß
-S-Bahnhof Wittenau: S 1, 1,4 km, 20 min zu Fuß
-S-Bahnhof Alt-Reinickendorf: S 25, 1,5 km, 21 min zu Fuß

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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